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FAQ (マンションリノベーション)

マンションリノベーションについて、よくお問い合わせいただく内容をまとめました。
新築については、こちらのページをご覧下さい。

リノベーションって?

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Q:リノベーションって何ですか。

A:「リフォーム」とは壁紙や床材などの張替えや設備機器の交換など、古くなった建物を新築の時の状態に戻す修繕のことです。
一方「リノベーション」は、古くなった建物の性能や機能を向上させるだけではなく、さらに住む人の暮らしにあった住まいによみがえらせる全面的な改修のことです。

いろは設計室では、季節を通じて快適な温度・湿度を保てる性能の向上だけではなく、自然素材やムクの木などの時間を刻むことで美しく変化していく素材を使って、ひとりひとりの暮らしに合った住まいをつくります。



Q:スケルトンリノベーションって何ですか。

A:「スケルトン」とは「骨組み」という意味で、マンションの場合はコンクリートでつくられた構造部分(柱や床や壁など)のことです。
「スケルトンリノベーション」とは内装や設備をすべて撤去して骨組みだけの状態にし、新しい住まいを一からつくっていくリノベーションのことです。

スケルトンリノベーションでは大きな間取りの変更をしたり、専有部分の給排水管や電気配線を一新することもできるので、ひとりひとりの暮らしや好みにあった住まいをつくることが可能です。
マンションの構造や管理規約によってはスケルトンリノベーションを行うことが難しいこともあるので、事前に確認しておくことが大切です。

建物の築年数が新しい場合などは、これからもまだ使える部分は残す場合もあります。
築年数が浅く、内装や設備など、まだまだ使える部分が多い場合や、既存の間取りがこれからの暮らしにそれほど不便がない場合、専有面積が広く、予算的に無理がある場合など、部分的なリノベーション・リフォームが良い場合もあります。



Q:購入前のマンションの内覧に同行してもらうことは可能ですか。

A:可能です。ぜひご相談ください。
一緒に物件を見にいって、リノベーションのアドバイスをすることもできますし、物件さがしのお手伝いをすることも可能です。

希望しているようなリノベーションができるかどうかは、実際に見てみないと判断できないことが多いので、気になるマンションがありましたら早めにご相談ください。

内覧の同行や具体的なプラン作成については、いろは設計室への設計依頼をご検討いただいていることを前提としていますので、同行のみのご依頼は基本的にお断りしています。



Q:現在住んでいるマンションのリノベーションは可能ですか。

A:可能です。まずはお住まいのマンションにお伺いし、設備や電気の状況を見たり、寸法を測ったりして現状を確認していきます。
今の暮らしで不満な点や困っている点、新しい家へのご要望をお聞きして、快適に暮らせるようになる新しいご提案をさせていただきます。
(マンションの構造や管理規約によってはスケルトンリノベーションを行うことが難しいこともあるので、調査が必要です。)



Q:住みながらのリノベーション工事は可能ですか。

A:工事の内容によりますが、スケルトンリノベーションの場合は基本的には難しいと思います。

設備機器だけを交換したり壁紙の張替えなど、小規模な工事は住みながら行うことができる場合もありますが、大規模な工事となるリノベーションの場合、基本的には仮住まいへ一度引越しをしていただいてから工事を行うことになります。



Q:設計はどのように進めるのですか。時間はどのくらいかかりますか。

A:何度か打ち合わせをしてご要望やご予算などをお伺いするとともに、リノベーションする部屋の現状の確認(設備、電気など)をし、部屋の各部分の寸法を測ります。あわせてマンションの管理規約の確認や、マンション全体の状況も確認します。

その後3週間から1ヶ月程度の時間をいただき内容を検討し、リノベーションプランのご提案を致します。
プラン提案時には平面的な図面だけではなく模型などを使い、立体的なイメージをしていただきやすくするようにしています。また工事にかかる費用についても、概算をご提示しています。

内容が決まればより具体的な打ち合わせと図面の作成、詳細見積もりを行います。2ヶ月から3ヶ月程の時間が必要になります。

工事期間は2ヶ月から4ヶ月程度が目安です。
(それぞれの期間はあくまでも一般的な場合ですので、内容によっては異なることがあります。)

性能について

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Q:古いマンションは耐震性に問題はないのですか。

A:1981年に建築基準法が大きく改正され、建物の構造の基準が大きくかわりました。
1981年(昭和56年)6月1日以降に建築確認を受けたものが「新耐震基準」に基づいて建てられた建物となります。

マンションの規模にもよりますが、通常は建築確認を受けてから完成までに1、2年程度の工事期間がかかりますので、1982年完成のマンションは旧耐震基準で建てられている場合もあります。その場合には不動産会社に建築確認の日付を確認してもらうのがいいでしょう。

旧耐震基準で建てられている古いマンションでも、その当時の基準以上の仕様でつくられていて問題のない建物もあるかもしれませんが、その判断が簡単にはできないため、これから物件購入する場合には新耐震基準で建てられたマンションか、耐震改修工事済のマンションを選ぶことをおすすめしています。

ちなみに、耐震改修工事は、マンションの場合、共有部分である建物の構造躯体への工事なので、マンション全体での合意などが必要となり、管理組合での検討事項です。(個人での改修工事は不可能です。)



Q:古いマンションでも冬はあたたかく、夏は涼しく暮らせるようにできますか。

A:マンションでは外壁に面する壁や、最上階であれば天井面、1階であれば床面に断熱処理を行うことで、外からの暑さや寒さを伝えにくくしたり、室内であたためたり冷やした空気を逃げにくくします。古いマンションではその断熱処理が十分に行われていないことがあります。

例えば最上階の部屋では、夏場は日中の強い日差しでマンションの屋上がとても暑くなり、その熱は下の階(最上階の部屋)に輻射熱として伝わります。ですので断熱が十分にされていない場合は、夏場は昼間だけじゃなく夜でも暑さが残ったままになってしまいます。

このように、マンションは自分の部屋がマンション全体のどの部分に位置しているかによって、温熱環境が違ってきます。

リノベーション工事ではそれぞれの建物の状況のあわせて、断熱材である発泡ウレタンを吹き付けたり、ボード状の断熱材を張り付ける工事を行ない、古いマンションでも高い断熱性能をもつ快適な環境をつくることができます。

また比較的新しいマンションでは窓はペアガラスであることが一般的ですが、古いマンションの場合は窓ガラスが1枚である場合が多く、ここから冬は熱が逃げていき、夏は熱が入ってきます。これを解決するために、もとからある窓の内側にもうひとつ窓を取り付け、窓を二重構造とすることで窓の間に空気層をつくり、熱を伝えにくくします。断熱効果が大きく、結露も抑えられます。

古いマンションでもこのような工事を行うことで、冬あたたかく、夏涼しく暮らすことは可能です。



Q:マンションは風通しがよくないイメージがあるのですが、よくすることはできますか。

A:一般的なマンションの間取りではドアや壁で部屋が細かく区切られていることが多いので、窓からいい風が入ってきても風の通り道をふさいでしまうこともあります。

風通しをよくするために、例えば部屋を区切る間仕切りの壁を低くして、その上に開け閉めできる通風のための窓をつけたり、背丈くらいの高さの家具を部屋の仕切りとして使うことで、その上部に風通しのための空間をあけておくなどの工夫をしています。
それによって風通しがよくなるだけではなく、奥の部屋や廊下まで明るさを呼び込むことも可能になります。

また、現代の日本の住まいでは開き扉(ドア)が使われていることが一般的ですが、引戸にすると開け放しておいても邪魔にならず、風通しをよくすることができるので、引戸をおすすめしています。



Q:床暖房や浴室暖房乾燥機など、現在ついていない新しい設備をつけることはできますか。

A:マンションでは電気やガスの容量が不足する場合があるので、設置できるかどうかは事前に調査が必要です。浴室暖房は天井の上に機械が入る寸法が確保できるかどうかなどチェックをし、むずかしい場合は壁付式のものを検討することで可能になる場合もあります。

エアコンは温風が上にたまりやすくあたたまりにくいのに比べ、床暖房は足元からおだやかにあたため、輻射熱で部屋全体の温度をあげるので、とても快適です。
ムクのフローリングに使用する場合には、時間とともに板と板の間に隙間ができてしまわないように、よく乾燥した材料を選び、張る時に微妙な調整をしています。

素材について

(この項目については、新築の内容とほぼ同じ内容になります。)

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Q:どんな素材を使っているのですか。

A:できるだけ自然素材や、環境や身体に負荷の少ない素材を使うようにしています。
現在多くの家で使われているビニールクロスや合板フローリングは使いません。それらの素材は出来上がった時がいちばんきれいな状態で、時間が経つほどに劣化していく材料ですし、含まれている化学物質が人間の健康に対して問題を引き起こすこともあります。

具体的には、下記の素材をよく使用しています。

床 : ムクフローリング(杉、ヒノキ、赤松、唐松、ナラ、タモなど)、リノリウム、コルク、タイル、タタミ

壁、天井 : 左官材(漆喰、珪藻土など)、和紙壁紙、タイル

塗料 : 自然塗料(オイル)、蜜蝋ワックス



Q:なぜ自然素材にこだわっているのですか。

A:私が住宅設計の仕事をはじめた20年ほど前(1995年頃)は、まだ建築に使われる建材の規制が厳しくない時代で、ようやくシックハウス症候群や化学物質過敏症といった問題が少しずつ問題になりはじめた頃でした。

勤めていた設計事務所では、それ以前からずっと自然素材にこだわった住宅を設計していたため、実際に化学物質の影響やアレルギーで苦しんでいる方の住宅設計に携わる機会もあり、長い時間を過ごす家に使われる素材の重要性を、仕事を通して日々感じていました。

そしてそういった健康の問題もありますが、単純に化学的な建材よりも自然素材の方が気持ちがいい、ということも大きいです。
ムクの床板は足ざわりよく、木や土、紙の壁は調湿性に優れていますので、気持ちのいい家づくりには最適だと思っています。

そして自然素材、特にムクの木は時間を経るごとにどんどんと色が変化し、艶が出て味わい深くなっていきますので、長く大切に使っていくことができると思います。



Q:自然素材はメンテナンスが大変ですか。

A:室内の床材やカウンターなどの木部については、使用した塗料にあわせて、日常にも簡単に使用できるメンテナンスワックスの使用をおすすめしています。
和紙の壁紙は、ビニールクロスと比較すると汚れがつきやすく、左官の壁は固いものをぶつけると傷がついたり、欠けたりする場合もあります。汚れの種類や程度にもよりますが、ある程度は補修は可能です。

私自身は、自然素材のメンテナンスはそんなに大変なものではないと思っていますが、新建材と比較すると手間がかかるものもあると思いますので、自然素材特有の傷や汚れのつきやすさが気になりすぎる神経質な方には、自然素材は向いていないかもしれません。



Q:自然素材は高いのですか。

A:使う素材にもよりますが、一般的な家によく使用されている合板フローリングやビニールクロス、ペンキなどと比較すると自然素材の方が高くなります。素材自体もですが、それを工事する職人さんの手間についても、自然素材を使う場合の方が高くなるものが多いです。

ですが、そんなに極端に高価なものだけでもないので、使う場所によって種類を選んだり、生産者が直接販売しているムダな流通が少ない材料を探したりするなどの工夫をして、できるだけコストを抑えるようにしています。



Q:マンションでもムクのフローリング(床板)を使うことはできますか。

A:管理規約によりムクフローリングが禁止されていたり、カーペットの床以外は不可という場合はムクのフローリングを使うことはできませんので確認が必要です。

管理規約で遮音等級の決まりがある場合には、それにあわせた床下地の作り方(乾式二重床)をすることで遮音性能を確保し、その上にムクのフローリングを張ることが可能です。

費用について

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Q:リノベーションにはどのくらいの費用がかかりますか。

A:それぞれの建物の構造や状況、使用する素材や設備機器、工事の内容によってかかる金額が大きくかわりますので、内容にあわせて打ち合わせ時に見積もりをご提示してご説明します。

ですので下記の金額は、あくまでもいろは設計室での一般的な仕様、工事内容でスケルトンリノベーションした場合の目安として参考にしてください。
(都内、エレベーターあり、設備配管の交換を含む全体改修の場合を想定しています)

占有面積(m²)  × 目安金額(14万円から24万円)= 工事金額(万円)
(消費税別、設計料別、解体費用含)

例えば専有面積70m²の場合、980万円から1680万円程度が工事費の目安となります。
工事内容や状況により異なりますので、詳しくはお問い合わせください。

上記は工事費の目安ですので、別途で設計料がかかります。



Q:設計料はどのくらいですか。

A:マンションリノベーションの場合は、工事費の10%~です。(消費税別)
計画の内容や面積などにより決定していますので、具体的には打ち合わせの際にご説明しています。

家具について

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Q:リンベーションした部屋にあわせて家具をつくることも可能ですか。

A:これまで使っていた大切な家具にあわせて新たな家のプランや素材の雰囲気を考えることもできますし、反対に新たな家にあわせて家具をつくることもおこなっています。
オーダーでつくるだけではなく、イスや照明、カーテンなどを選んでインテリア全体のコーディネートをすることも行っています。

例えばダイニングテーブル。
家族みんなで食事の時以外にも使える大きなものがいい場合もありますし、コンパクトな家ではスペースを有効に使えるように円卓にしたり、キッチンとつながったカウンターのようなテーブルをつくることもあります。
ムクの木はそれぞれに木目や色やかたさが違うので、日々の使い方や使う方の好み、床や扉の色との相性などを考えてつくっていることが多いです。ほんの少しの高さの違いや奥行の違いで食卓の雰囲気はグッとかわります。

例えばテレビ台。
イスに座るのか、ソファーに寝ながら見るのか、床にゴロっとしながら見るのかによって見やすいテレビの高さもかわってきますし、最近は機器類のサイズが小さくなってきているので、これまでのものよりも小さくても十分な場合もあります。
そもそもテレビを壁掛けにしてテレビ台をなくし、DVDなどだけ入れる収納棚だけにすることもできます。

こんな風に、それぞれの家や暮らし方にあわせてひとつづつぴったりのものをつくったり選んだりしています。



Q:キッチンはオーダーで製作することもできますか。

A:ご要望やご予算にあわせて、オーダーで製作することもメーカーの既製品を使うこともどちらも可能です。
詳しくは、これまでの事例をまとめたこちらのページをご覧ください。

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